Boshuisje met nieuwbouwmogelijkheid

Uniek object aan de rand van het Groesbeekse bos. Op het ruime perceel van 334 m2 zijn er meerdere mogelijkheden om je gedroomde vakantiewoning te realiseren in dit rustige, kleinschalige bungalowpark, dat helemaal in het groen ligt en volop privacy biedt.

Op dit moment is op deze kavel, die ligt aan de buitenrand van het park en direct grenst aan het bos, een chalet gesitueerd, dat recentelijk volledig is gemoderniseerd en dat ruimte biedt aan 2 personen. Er is een badkamer in hamamsfeer met een whirlpoolbad en stoomcabine, die een ongekend wellnessgevoel bieden, dat hand in hand gaat met het gevoel van de weldadige rust die je hier ervaart in de prachtige natuur met aan de ene kant het Groesbeekse bos en aan de andere kant de Mookerheide.

Een recreatiewoning mag hier zonder vergunning een maximale inhoud hebben van 300 m3. Daarbij geldt, dat de grondoppervlakte maximaal 70 m2 (inclusief berging) mag zijn bij een maximale hoogte van 5 m.

Om een voorbeeld te geven:  bij een berging van 20 m3 (4x2x2,5m) blijft er voor een woning 280 m3 over. Bij een totale hoogte van 5 meter betekent dit 2 woonlagen met een totale woonoppervlakte van (56 x 2 =) 112 m2 (een andere verdeling tussen boven- en benedenverdieping is natuurlijk ook mogelijk, zolang de maximale grondoppervlakte de 70 m2 maar niet te boven gaat. Wat betreft de huidige situatie betekent dit, dat het bestaande chalet vergroot mag worden met 22,5 m2 /27,5 m2, uitgaand van gelijkvloerse bewoning.

Maar volledig nieuw bouwen met 2 verdiepingen is dus ook mogelijk!

Dit biedt keuzemogelijkheden die je vrijwel nergens meer vindt en dit perspectief draagt zeker bij aan de exclusiviteit van deze kavel. Nader in onderzoek is of permanent wonen in de toekomst wellicht tot de mogelijkheden behoort; nu is dit nog niet het geval.

Het chalet is voorzien van airco (koelen en verwarmen), de badkamer en de hal zijn voorzien van infrarood vloerverwarming en de slaapkamer is voorzien van centrale verwarming. De gezellige woonkamer met open keuken heeft een comfortabele 2,5-zitsbank met bijzettafels, een werkhoekje voor de laptop, een eethoek, een wandmeubel met tv en internet is aanwezig. De nieuwe open keuken is voorzien van inductiekookplaten, afzuigkap, koelkast, afwasmachine, een combi magnetron en een ruime keukeninventaris.

De openslaande deuren geven toegang tot het terras in de tuin.

Via de hal kom je in de hierboven al genoemde luxueuze badkamer met whirlpoolbad, stoomcabine, badmeubel en toilet met daarnaast de slaapkamer met een bed van 2.00m x 1.40 m en kastruimte. Aansluitend de technische ruimte met cv-ketel, een wateronthardingsinstallatie, wasmachine en droger.

De tuin met diverse beplanting heeft een vijver met bloeiende waterlelies in het voorjaar, een extra zonneterras en een houten schuur met ruimte voor stalling van fietsen en veel bergruimte. Er is op eigen terrein een parkeerplaats aanwezig.

Naast de overweldigende natuur heeft de omgeving nog veel meer te bieden.

Zo ligt bruisend Nijmegen om de hoek en is met de fiets door het bos gemakkelijk te bereiken. De gezellige dorpen Groesbeek en Malden bieden alle nodige faciliteiten en liggen op resp. 15 en 10 minuten fietsafstand. Een uitstapje naar Duitsland met de grens op 10 minuten rijden is ook een aanrader of fiets naar Duitsland met de Draisine, de treinfiets die vanuit het centrum van Groesbeek door de groene natuur via Kranenburg naar Kleve leidt.

Het Reichswald en de omgeving van de Sint Jansberg bieden nog meer oneindige wandel- en fietsmogelijkheden. Het Groesbeekse bos heeft ook een uitdagende mountainbike route.

Er zijn in de nabij omgeving veel gezellige restaurants, waar het culinair genieten is; ook is Groesbeek bekend als wijndorp met bijbehorende wijnproeverijen.

De Mookerplas is bekend vanwege de vele watersportmogelijkheden, maar daarnaast zijn er nog veel meer sportieve activiteiten variërend van kleiduiven schieten en golfen tot zweefvliegen.

Wil je alleen naar het zweefvliegen kijken, dan kan dat prima bij boscafé de Zweef op 5 minuten loopafstand van het park onder het genot van een lekker ontbijt of een heerlijke lunch.

De omgeving biedt ook veel cultuur, van historische locaties in het Rijk van Nijmegen tot prachtige kunst in het Valkhofmuseum. Ook een bezoek aan park Orientalis en het Vrijheidsmuseum van Groesbeek mag aan het lijstje niet ontbreken.

Het perceel met chalet wordt verkocht bij opbod vanaf € 285.000,00. Bezichtiging 1e week van mei. Bieden is mogelijk tot en met 11 mei a.s. Op 12 mei  2025 wordt via email bekend gemaakt of je wel of niet de gelukkige eigenaar bent geworden van deze fantastische plek!