Te koop in Centraal Portugal:
Vrijstaand woonhuis met vakantieappartementen verhuur.
Wat is het?
Dit grote vrijstaande woonhuis biedt ruimte aan twee appartementen, een studio en een gemeenschapsruimte (begane grond) en een 2 privé woongedeeltes (eerste verdieping). Voor de appartementen, de studio en de bar is een B&B-vergunning afgegeven en het functioneert ook als zodanig.
De twee appartementen hebben elk twee slaapkamers, een woonkamer met open keuken en een badkamer. De studio bestaat uit een woon/slaapkamer met een kitchenette en een badkamer. Het achterste gedeelte van het huis bestaat uit een gemeenschappelijke ruimte met een bar, een bescheiden keuken en een zit-/eetgedeelte. Aansluitend is er een overdekt terras en een overdekte broodoven. Verder is er bij het terras een wc. Op de begane grond bevinden zich ook de technische ruimtes en de opslagruimtes.
Via twee aparte opgangen kan de eerste verdieping bereikt worden. Op deze verdieping bevinden de twee appartementen. De eerste met een ruime moderne badkamer met douche en bad, een grote ingerichte keuken dat in open verbinding staat met een zitgedeelte/kantoor. Via de keuken is er een toegang tot een groot overdekt dakterras met weids uitzicht. Het zitgedeelte/kantoor heeft een eigen balkon. Rond een groot deel van het huis is een doorlopende veranda. Het tweede appartement heeft een woonkamer, slaapkamer, kitchenette en een badkamer met douche en toilet (Broyeur) Boven deze verdieping is er nog een zeer ruime zolder (met voldoende hoogte) die bereikbaar is via een vaste trap en desgewenst nog een nadere bestemming zou kunnen krijgen. De zolder heeft een eigen opgang.
Het totale geregistreerde woonoppervlakte is 478 m2 en de bruto vloeroppervlakte is 838 m2. Er is dus nog ruimte voor uitbreiding.
Hoe zijn de voorzieningen?
De gehele accommodatie heeft zijn eigen watervoorziening via een geboorde put en is geschikt als drinkwater. Het is aangesloten op het elektriciteitsnet maar het produceert ook eigen stroom via 10 zonnepanelen. Er is een zonneboiler met een geiser en elektra als back-up en er is een elektrische boiler. Het hele huis is aangesloten op de riolering met uitzondering van de bar die zijn eigen septic tank heeft. Voor internet is er glasvezel.
Nagenoeg alle ramen zijn voorzien van dubbelglas waarbij een deel recentelijk zijn vervangen door kozijnen met koudebrugonderbreking. De meeste ramen op de eerste verdieping hebben rolluiken. De appartementen van de B&B worden verwarmd met een individuele pellet kachel en de studio heeft een airco (met warmtepomp). In het privégedeelte zijn drie airco´s (met warmtepomp), een haard met ingebouwde cassette in de keuken, een houtkachel met ventilatoren in het zitgedeelte en een houtkachel in 1 van de slaapkamers (die nu dienst doet als gym).
Is er buitenruimte?
Er is een grondstuk van ongeveer 2.800 m2 dat ingericht is als tuin en sfeervolle verblijfsruimte voor gasten. Het grondstuk is nagenoeg vlak en is helemaal omheind (veilig voor jonge kinderen). Er is een zwembad van ongeveer 50m2 dat afsluitbaar is. In de tuin groeien sierbomen en ook veel fruitbomen. Er staan verschillende, sommige zeer oude, olijfbomen en een aantal notenbomen. Een groot deel van de tuin is voorzien van automatische irrigatie en er zijn diverse waterpunten. Voor het huis is een afsluitbare parkeerplaats.
Er zijn enkele opstallen waar kippen en klein vee gehouden kunnen worden.
Bijzonderheden?
Het is een lopende B&B met een geldige registratie en lopende boekingen waardoor de nieuwe eigenaar meteen een inkomen kan genereren. De inboedel van de B&B is inclusief. Ook zijn er goede inkomsten te verkrijgen via verhuur voor langere periodes in het naseizoen. Daarnaast is de accommodatie al diverse keren verhuurd als groepsaccommodatie (max. 10 personen).
Waar is het?
Het huis ligt aan de rand van het dorpje Pinheiro de Coja. Op 3 km ligt het grotere dorp Côja. Coja is een levendig dorp met een authentieke sfeer. De meeste voorzieningen zijn op kleine schaal aanwezig. Er zijn een school, een rivierstrand, een camping en diverse restaurants te vinden. Ook zijn er in deze omgeving veel en prachtige wandelingen uitgezet.
Tábua is 10km rijden. Dit is een centrumgemeente waar de belangrijkste voorzieningen aanwezig zijn, zoals restaurants, winkels, supermarkten, postkantoor, banken, artsenpraktijk, scholen, beroepsonderwijs, zwembad, bibliotheek en een weekmarkt. Een grotere stad als Coimbra is ongeveer 65km rijden.
Het gebied kenmerkt zich door de vele rivierstranden met zeer helder water en meerdere bergketens. De Torre (waar in de winter geskied kan worden) is op 60 KM afstand.
